[천안 성성동 지식산업센터 자이타워]
천안 성성동 자이타워 사업개요
사업지 위치 - 충청남도 천안시 성성동 361-38번지 일원
건축규모 - 2개동, 지하 2층 ~ 지상 12층
건축물 용도 - 지식산업센터 (제조형, 업무형, 라이브오피스)
지원시설 (업무시설, 근린생활시설)
대지면적 - 20,669㎡ (약 6,252평)
건축면적 - 14,363.81㎡ (약 4,345평)
연면적 - 136,485.8㎡ (약 41,287평)
용적률/건폐율 - 349.55%/69.49%
주차대수 - 925대 (법정 대비 305.28%)
천안 자이타워는 천안시 성성동에 위치한
삼성 SDI 공장 바로 건너편 부지에 건축됩니다.
인근에 삼성 SDI와 삼성디스플레이 공장,
천안 2, 3, 4 산업단지가 인접해 있기에
풍부한 배후수요를 갖추고 있는
지식산업센터로써 훌륭한 입지조건을 갖추고 있습니다.
교통 환경을 살펴보면
일단 주변의 철도는 지하철과 KTX, SRT 노선이 있지만
실제로 이용을 위한 역사는 꽤나 거리가 있습니다.
서울지하철 1호선은 차량 10분 거리에 위치해 있고
KTX, SRT 고속철 천안아산역은
차량 15분 거리에 위치해 있어
도보로 이용하기엔 다소 무리가 있는 거리이긴 하지만
환승으로 고속철과 서울지하철을 이용할 수 있는
참고 정도로만 생각하시면 됩니다.
다음은 고속도로 환경인데
당 현장에서 경부고속도로 천안IC까지
6km로 꽤나 먼 거리이지만
신호 한 두번이면 도달이 가능한
자동차 전용도로를 이용하기에
시간은 5분정도면 도달이 가능한 좋은 입지임을 알 수 있습니다.
천안 자이타워는 주변의 호재를 살펴보면
더욱 더 매력적으로 다가오는 현장입니다.
인근 산업단지에 600여개의 기업과
35,000여명의 근로자가 상주하고 있어
양질의 일자리가 이미 구축이 되어있고
성성지구 8,000여 세대 조성사업과
부성지구 2,500여 세대 공공주택 조성사업이
진행되고 있어 천안의 신축 공급이
사실상 몰려있는 지역이라 보시면 됩니다.
부동산 투자가치를 보기위해서
아파트의 시세를 살펴보면
대부분의 신축 아파트가
분양가 대비 최소 2억이상 올라있는 모습입니다.
물론 아파트의 시세만으로는
지식산업센터의 절대적인 투자지표로
사용하기는 무리가 있지만,
해당 지역의 투자가치를 분석함에 있어
매우 유용한 데이터입니다.
천안시는 제조업을 중심으로 한
양질의 일자리를 기반으로
성장을 한 투자가치가 높은 지역입니다.
대한민국 남북을 가로지르는 핵심도로인
경부고속도로와 신설되는 서울-세종고속도로,
KTX와 SRT, 호남선 경부선이 모두 정차하는 천안아산역,
현재 천안에 입주해있는 삼성디스플레이와 SDI,
아산 탕정으로 입주 할 삼성디스플레이 등
삼성이 선택을 한 지역인 만큼
앞으로의 발전이 기대가 되는 지역입니다.
천안 자이타워는 충청권 최대 규모의 지식산업센터입니다. (연면적 41,000여평)
지식산업센터의 상품을 분석할 때
연면적은 꽤나 중요한 요소입니다.
자이타워 만의 상품성을 살펴보자면
자이타워는 상 하행선이 분리된 One-way 램프 시스템,
6m의 높은 층고와 회전 한 번에 4개 층을 이동할 수 있는 Up-Straight 시스템,
사무실로 트럭이 들어갈 수 있는 Door to Door 시스템,
3.5m의 유효폭 램프로 드라이브인 전 층에 2.5톤 차량 진입 가능
최대 6m 크기의 광폭 테라스 오피스
설계 자체가 복층이라서 합법적인 복층형 라이브 오피스 (준공 후 복층시공은 불법)
전 호실 시스템 냉난방 설비
지식산업센터가 투자상품으로 각광받은 게
최근 2~3년 밖에 안 된 만큼
지식산업센터에 대해 잘 모르시는 분들이 아직 많습니다.
지식산업센터는 공장부지와 건축비용이 없는
소규모 사업체와 중소기업들이 입주하기 좋은 부동산상품으로
기존에는 해당 수요층들이 비싼 분양가의 상가를 매매하거나
비싼 분양가 때문에 비싼 임대료를 주고 사용하였었는데
지식산업센터는 상가 분양가 대비 1/2 혹은 1/3의
저렴한 분양가로 분양을 하기 때문에 수요층이 매우 두텁습니다.
이러한 이유로 상가는 전국적으로 공실이 늘어가는 실정이며
지식산업센터는 공급이 너무 과도하지 않는 한
공실을 찾아보기 쉽지 않습니다.
때문에 수익형 상품으로 매우 훌륭한 상품성을 갖고 있고
실수요와 투자자 모두의 수요가 많기에
시세차익도 톡톡히 누릴 수 있는
리스크가 거의 없다시피 한 투자상품인 것입니다.
게다가 지식산업센터는 사업자를 대상으로 대출을 해주기에
주거래 은행으로 진행할 경우 최대 80%까지 대출이 가능하며
(개인 신용등급, 재산규모, 사업체 매출 등을 고려하기에 한도는 각각 다를 수 있습니다.)
취득세 50% 감면, 재산세 37.5%감면,
법인세(수도권 과밀억제권역에서 이동 시) 면제 및 감면 혜택이 있습니다.
게다가 청약통장이 필요 없고
전매제한이 없으며 주택수에 포함되지 않기에
다주택자 분들은 리스크가 낮은
지식산업센터를 대체투자처로 많은 투자를 하고 계십니다.
천안 자이타워의 상업시설은 116실이 공급됩니다.
전체 규모 대비 상업시설의 공급이 약간 과하다는 생각이 드는데요,
천안 자이타워의 상업시설을 분양 받으실 분들은
담배판매권을 받거나 아니면 입주 시작과 동시에
부페식 식당, 문구점 등 확실한 전략을 갖고 접근하셔야겠습니다.
라이브 오피스는 별동 3 ~ 12층에 220실로 공급이 됩니다.
기본 설계 자체가 복층으로 설계되어 사업승인을 받았기에
합법적인 복층오피스로 사용이 가능합니다.
라이브오피스는
주거형 오피스텔과 동일하게
호실 내에 화장실과 싱크대, 빌트인 냉장고, 펜트리 등
일상생활에 필요한 요소들이 구비되어 있습니다.
비록 전입신고는 안되지만 주거가 가능한 공간으로
입주 기업의 직원들이 사용 할 숙소,
주변의 부족한 원룸의 공급난을 해소 할 상품입니다.
기본적인 수요가 있기에 수익형 상품으로
추천을 드릴 수 있는 상품입니다.
업무형 섹션오피스는 10 ~ 11층에 153실이 공급됩니다.
섹션오피스는 일반적인 회사의 사무실로 생각하시면 됩니다.
굳이 드라이브 인이 필요하지 않은 업체들이 들어오시기 좋으며
대체로 IT업체나 디자인, 설계업체 등이 많이 찾으시며
드라이브 인이 크게 필요치 않은
제조업체들도 많이 찾으시는 편입니다.
입주 수요가 더 광범위하고
153실로 전체 대비 공급량이 적기에
경쟁력이 있는 상품으로 추천을 드립니다.
제조형 공장은 364실이 공급이 됩니다.
1 ~ 9층에 걸쳐 전 층이 드라이브인으로 이용이 가능하며
대부분의 호실이 Door to Door가 가능합니다.
수많은 업종 중 제조업이 주류를 이루는
천안의 특성 상 필요로 하는 수요가 많으며
투자 목적으로 가장 적합한 상품입니다.
지금까지 천안 성성동 자이타워에 대해 알아보았는데요,
5월 초 까지 의향서를 받고 중순에 계약서가 발행된다고 합니다.
선착순 계약이 얼마 남지 않은만큼
관심이 있으신 분들께서는 빠르게 문의전화 주시기 바랍니다.
Tel. 1877-7735
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